フローリング張り替えの費用相場｜6畳〜20畳とマンション別費用

フローリングの張り替えを検討する際に、「いくらかかるのか分からない」と不安に感じる方は多いでしょう。

6畳・8畳・12畳・20畳といった広さの違いや、マンション・賃貸などの条件によって費用が変わるため、判断に迷いやすいポイントです。

この記事では、畳数ごとの具体的な費用相場をもとに、自宅にあてはめて考えられるよう解説します。

費用の目安と選び方を理解し、見積もり前に納得して判断するための参考にしてください

フローリング張り替えの費用相場

フローリング張り替え費用は、部屋の広さだけでなく、施工方法や床の状態によって大きく変わります。

6畳・8畳・12畳・20畳の相場を確認しながら、費用の目安を解説します。

6畳・8畳・12畳・20畳のフローリング張り替え費用相場

フローリング張り替え費用は、「張り替え」と「重ね張り」で大きく異なります。

それぞれの相場をまとめると以下の通りです。

広さ	張り替え（撤去あり）	重ね張り（上張り）
6畳	146,000円〜195,000円	49,000円〜97,200円
8畳	145,000円〜210,000円	65,000円〜130,000円
12畳	195,000円〜260,000円	98,000円〜195,000円
20畳	300,000円〜389,000円	162,000円〜324,000円

張り替えは重ね張りと比べて1.5倍〜2倍程度の費用になります。20畳では、工法によって200,000円以上の差が出ます。

また、1畳あたりの費用は約20,000円〜35,000円が目安です。自宅の広さにあてはめることでおおよその総額を把握できます。

床の状態で変わる費用（下地・劣化・きしみ）

フローリング張り替え費用は、床の状態によっても大きく変わります。

以下のような場合は、追加費用が発生しやすくなります。

• 下地が傷んでいる
• 床にきしみや沈みがある
• 湿気による腐食やカビがある

張り替え工事では床材を撤去するため、下地の状態がそのまま工事費に影響します。下地補修が必要な場合、追加で数万円〜十数万円ほどかかることもあります。

また、劣化を放置すると補修範囲が広がり、結果的に費用が高くなるケースも少なくありません。費用を抑えるためには、早めの張り替えを検討することが重要です。

張り替えと重ね張りで費用が変わる理由

フローリング工事には「張り替え」と「重ね張り」の2つの方法があり、費用差が生まれる大きな理由になっています。

まず、それぞれの特徴は以下の通りです。

• 張り替え：既存の床を撤去して新しく施工
• 重ね張り：既存の床の上から新しい床材を貼る

重ね張りは、既存の床を撤去しないため、以下の費用がかかりません。

• 撤去費用
• 廃材処分費
• 下地補修費（一部を除く）

このため、同じ6畳でも50,000円〜100,000円程度費用を抑えられるケースがあります。

ただし、床のきしみや劣化がある場合は、重ね張りでは問題を解消できません。そのため、費用だけで判断するのではなく、床の状態にあわせて適切な工法を選ぶことが重要です。

参考：くらしのマーケット｜フローリング張替え費用相場

一部と全面どちらが得か｜フローリング張り替え費用比較

フローリング張り替え費用は、「一部だけ直す」か「全面を張り替える」かによって大きく変わります。

それぞれの費用と特徴を理解することで、自宅に合った選び方がしやすくなります。

フローリングを一部だけ張り替える費用

フローリングの一部だけを張り替える場合、費用は施工範囲に応じて決まります。

具体的な費用イメージは以下の通りです。

• 小さな補修（約2㎡）：30,000円〜60,000円
• 6畳の一部補修：50,000円〜100,000円前後

一部張り替えは、傷やへこみが限られた範囲にある場合に向いています。費用を抑えやすく、工期も短く済む点がメリットです。

一方で、既存の床と色味や質感が完全に一致しない場合があり、仕上がりに違和感が出ることがあります。

全面張り替えの費用とメリット・デメリット

全面張り替えは、部屋全体の床を新しくする工事であり、一部張り替えと比べて費用は高くなります。

目安としては、6畳で約146,000円〜195,000円、20畳では300,000円〜389,000円程度が一般的な相場です。

費用はかかるものの、全面張り替えには次のようなメリットがあります。

• 床全体が新しくなり、見た目に統一感が出る
• きしみや沈みなどの不具合を根本から改善できる
• 下地の状態も確認・補修できるため長持ちしやすい

一方で、注意しておきたいデメリットもあります。

• 一部張り替えと比べて費用が高くなる
• 撤去や下地補修が必要な場合、追加費用が発生する
• 工期が長くなりやすい

全面張り替えは初期費用が大きくなるものの、床全体の劣化が進んでいる場合は、後から補修を繰り返すよりも結果的に費用を抑えられることがあります。

見た目だけでなく、床の状態も含めて判断することが重要です。

一部と全面どちらを選ぶべきか判断ポイント

一部と全面のどちらを選ぶべきかは、床の状態と劣化の広がりで判断します。

目安は以下の通りです。

• 傷や劣化が一部のみ → 一部張り替え
• きしみや沈みがある → 全面張り替え
• 築15年以上で広範囲に劣化 → 全面張り替え

フローリングは見た目だけでなく、下地の状態も重要です。表面だけを直しても、下地が傷んでいると再び不具合が起きる可能性があります。

費用だけで判断するのではなく、長期的に安心して使えるかどうかを基準に選ぶことが大切です。

マンション・賃貸のフローリング張り替え費用

フローリング張り替え費用は、マンションや賃貸では戸建てと条件が異なり、総額にも大きく影響します。

マンション・賃貸のフローリング張り替え費用を解説します。

マンションのフローリング張り替え費用と制約

マンションでフローリングを張り替える場合、費用だけでなく管理規約の制約も重要なポイントです。

多くのマンションでは以下の条件があります。

• 遮音性能を満たす床材を使用する必要がある
• 管理組合への事前申請が必要
• 工事時間や施工方法に制限がある

遮音フローリングは一般的な床材より単価が高く、費用が上がる要因になります。

また、共用部の養生や搬入出の制約などもあり、戸建てよりも追加費用が発生しやすい点も特徴です。

マンション3ldkで全面張り替えした場合の目安

マンション3LDK（約60〜70㎡）を全面張り替えする場合、総額は大きくなります。

目安は以下の通りです。

• 複合フローリング：約500,000円〜1,200,000円
• 無垢材や高グレード：約700,000円〜1,200,000円以上

さらに、単価で見ると以下のようになります。

• 張り替え：1㎡あたり12,000円〜22,000円
• 重ね張り：1㎡あたり9,000円〜16,000円

例えば70㎡の全面施工では、

• 張り替え：約840,000円〜1,540,000円
• 重ね張り：約630,000円〜1,120,000円

上記の規模になることもあります。

マンションでは施工範囲が広いため、数十万円ではなく50万円〜100万円以上の予算で考える必要があります。

賃貸全面で張り替える場合の費用と注意点

賃貸でフローリングを全面張り替えする場合は、費用よりも「施工できるかどうか」が重要です。

主な注意点は以下の通りです。

• 管理会社や大家の許可が必要
• 原状回復義務がある
• 無断施工はトラブルの原因になる

費用自体は通常の張り替えと同様で、6畳あたり約146,000円〜195,000円が目安です。ただし、退去時に元の状態へ戻す必要がある場合、追加費用が発生する可能性があります。

そのため、賃貸で全面張り替えを検討する場合は、費用だけで判断せず、契約内容や条件を確認したうえで進めることが重要です。

参考：大信建設｜マンションのフローリング張替え費用が3ldkの場合の相場を徹底解説！工法比較でコストを賢く最適化

20畳床暖房対応のフローリング張り替え費用

alt：フローリング張り替え

床暖房対応のフローリング張り替えは、通常の床より費用が高くなります。床材だけでなく設備や施工が複雑になるためです。

20畳のような広い空間では費用差が大きくなるため、事前に相場を把握しておくことが重要です。

20畳床暖房対応フローリングの費用相場

20畳の床暖房対応フローリング張り替え費用は、約70万〜160万円前後が目安です。

床暖房リフォームは、施工方法によって費用が異なり、一般的には1畳あたり約5万〜11万円程度とされています。

畳数	費用相場
6畳	約30万〜55万円
12畳	約50万〜110万円
20畳	約70万〜160万円

※電気式・温水式や施工方法によって変動

床暖房対応のフローリング張り替えは、床材の費用に加えて設備工事が必要になる点が特徴です。特に張り替え工事では、既存の床を撤去してから施工するため、直張りよりも費用が高くなります。

床暖房対応では「床材＋施工費＋設備費」が組み合わさるため、通常のフローリング張り替えよりも高額になりやすい点に注意が必要です。

通常フローリングとの費用差

床暖房対応フローリングは、通常のフローリング張り替えと比べて2倍以上になることもあります。

主な理由は以下の通りです。

• 床暖房対応の専用床材が必要
• 熱を伝えるための施工が必要
• 配管やパネルなどの設備工事が発生する

例えば、通常の20畳フローリング張り替えは約30万〜60万円程度ですが、床暖房対応では100万円以上になるケースが一般的です。

床暖房は「床工事＋設備工事」がセットになるため、費用が大きく上がります。

床暖房対応で失敗しない選び方

床暖房対応のフローリング張り替えでは、費用だけでなく性能も重要です。選び方を誤ると、暖まりにくい・劣化しやすいといった問題が起こる可能性があります。

失敗しないためのポイントは以下の通りです。

• 床暖房対応と明記された床材を選ぶ
• 熱伝導率や厚みに適した製品を選ぶ
• 床の状態に合わせて工法を選ぶ

価格だけで判断せず、「床材＋施工方法」のバランスで選ぶことが重要です。

フローリング張り替え費用を抑えるポイント

フローリング張り替えの費用は、選び方によって大きく変わります。事前にポイントを押さえておくことで、無駄な出費を防ぐことができます。

費用を抑えるためには、まず内訳を理解し、そのうえで適切な方法を選ぶことが重要です。

フローリング張り替え費用の内訳（材料費・施工費）

フローリング張り替えの費用は、大きく分けて「材料費」と「施工費」で構成されています。

主な内訳は以下の通りです。

• 材料費：床材そのものの費用
• 施工費：作業にかかる人件費
• 撤去・処分費：既存の床の撤去費用
• 下地補修費：床下の補修費用

ただし、床の状態によっては追加費用が発生することもあります。

• 下地補修が必要な場合
• 傷みや沈みがある場合
• 防音仕様が必要な場合

費用は「床材＋施工＋追加工事」で決まるため、見積もりでは内訳を確認することが重要です。

費用を抑えるための具体的な方法

フローリング張り替え費用は、いくつかの工夫で抑えることができます。

特に効果的な方法は以下の通りです。

• 重ね張り工法を選ぶ
• 複合フローリングを選ぶ
• 床の状態が良いうちに施工する

重ね張りは既存の床の上に施工するため、撤去費用がかからずコストを抑えやすい方法です。

また、複合フローリングは無垢材よりも価格が抑えられるため、費用を重視する場合に適しています。

「工法」と「床材」の選び方が、費用を抑える大きなポイントです。

プロに相談すると費用と仕上がりが変わる

費用を抑えたい場合でも、プロに相談することで結果的にコストを抑えられることがあります。

その理由は以下の通りです。

• 必要な工事だけを提案してもらえる
• 床の状態を正確に判断できる
• 再施工のリスクを減らせる

例えば、下地の傷みに気づかず施工すると、短期間で再工事が必要になることがあります。

初期費用だけでなく、長く使うことを考えると、プロの判断を取り入れることが結果的に無駄を減らすポイントになります。

参考：株式会社雨宮｜床暖房の張り替え工事にかかる費用は？リフォームの種類とあわせて解説

まとめ｜フローリング張り替え費用相場と最適な選び方

フローリング張り替えは、費用相場を把握し、自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。6畳・12畳・20畳といった広さに加え、床材や施工方法によって費用は大きく変わります。

また、部分的な補修で済むのか、DIYで自分で行えるのかを見極めることもポイントです。費用を抑えたい場合は工法や素材を工夫し、仕上がりや耐久性を重視する場合はプロへの相談も検討します。

まずは床の状態を確認し、無理のない方法を選ぶことが大切です。

参考・出典

くらしのマーケット｜フローリング張替え費用相場
大信建設｜マンションのフローリング張替え費用が3ldkの場合の相場を徹底解説！工法比較でコストを賢く最適化
株式会社雨宮｜床暖房の張り替え工事にかかる費用は？リフォームの種類とあわせて解説